ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Наши специалисты предлагают полный комплекс услуг, связанных с подбором недвижимости для покупки, строительством «под ключ», оформлением всех документов, необходимых для испанских властей, уплатой налогов и всеми услугами, связанными с покупкой недвижимости.
По прилету в Испанию наш сотрудник встречает прямо в аэропорту. Организуйте встречу на интересующем вас объекте. После принятия решения о заключении сделки купли-продажи с продавцом составляется договор залога (contrato de Arras), в котором указываются способы оплаты, цена, необходимость кредита и залог в размере 10% от суммы залога. стоимость имущества.
С этого момента, закрепив за собой исключительное право на покупку этого имущества, объект снимается с продажи. На основании договора залога (contrato de Arras) Покупатель обязан открыть личный расчетный счет в испанском банке, на который перечисляются деньги для оплаты приобретаемой недвижимости.
Как правило, после внесения первого платежа сделка заключается в течение 45/60 дней. В этот период перевод необходимых денег фиксируется на новом испанском текущем счете. Затем начинается оплата дополнительных расходов, связанных с регистрацией собственности (налоги, нотариальные сборы, регистрационные сборы).
После завершения сделки по покупке недвижимости две стороны (продавец и покупатель) подписывают договор купли-продажи (Escritura Publica), который заверяется подлинностью. При подписании настоящего договора покупатель получает ключи от заверенной копии договора купли-продажи. Оригинал договора (Escritura Publica) отправляется в реестр собственности, где проходит 20-30 дней для государственной регистрации. После регистрации договора купли-продажи (Escritura Publica) покупатель получает на руки еще один документ – выписку из реестра собственности, где указано, что покупатель стал полноправным собственником приобретаемой недвижимости.
НАЛОГИ
Налоги при покупке в собственность дома или частной квартиры:
1. Налог на передачу имущества при покупке жилой недвижимости (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) - 8%,
2. Нотариус 0,8% - 1,3%
3. Регистрация собственности 0,5% - 1,0%
Налоги при покупке земли под строительство
1. Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, если владелец сайта юридическое лицо - 18% НДС (IVA)
2. Нотариус 0,8% - 1,1%
3. Регистрация собственности 0,5% - 1,0%
Все налоги оплачиваются нотариусом в момент подписания договора.
При продаже недвижимости примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости, выплачивается один раз в год. Кадастровая стоимость примерно в 10-15 раз ниже рыночной стоимости.
АРХИТЕКТУРА И СТРОИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ
Studio Baldantoni имеет офис в Испании, который занимается строительством вилл, апартаментов и отелей под ключ, в Каталонии, Коста-Брава и Коста-дель-Мересме. Для наших клиентов мы предлагаем полный спектр услуг, от покупки земли до оформления недвижимости с соблюдением всех правовых норм, до завершения строительства и оформления всех документов, необходимых для перехода права собственности. В реализацию дизайн-проекта с визуализацией в 3D технологии входит проработка каждой детали, получение всех необходимых разрешений от испанских властей.
В том числе мы также предлагаем помощь в получении кредита на строительство дома и полную организацию строительного процесса, включая надзор архитектора, который осуществляет регулярную проверку на предмет всего здания.
Внесение корректировок в работу по чертежам, консультации и контроль за соблюдением строительных работ в проектной документации, в то же время в ходе строительных работ аксессуары, шторы, картины, декоративные предметы, нестандартные декоративные элементы, необходимые для оформления интерьера . Наконец, для сборки той же системы была нанята осветительная компания.
В авторском надзоре непосредственно на местах участвуют также поставщики, частные мастера (мебели, шкафов и т.д.), дизайнеры.
Наконец, все позиции выбранных продуктов утверждены:
- Отделочные материалы
- Мебель
- Оттенки краски (методом проб и ошибок окрашены на отдельные поверхности).
КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Кредит на строительство дома и покупку недвижимости в Испании
Наши специалисты, пользующиеся связями, богатым опытом и наработанным временем трудом, предлагают полное содействие в получении кредита на строительство дома или покупку недвижимости «под ключ». Baldantoni Group работает с основными испанскими банками (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). На данный момент, благодаря развитию ипотечных кредитов в Испании для граждан, не являющихся гражданами Испании, решающим фактором в ваших отношениях с банком является степень вашей способности гарантировать и, в конечном итоге, произвести платеж. Сегодня в Испании очень удобная форма кредитной системы. Кредит могут предложить под 3-4% годовых на 20-30 лет в виде ежемесячного или ежеквартального погашения. Чтобы подать заявку на кредит, необходимо заявление и доходов, на английском или испанском языке. После того, как запрос был одобрен банковской системой, кредит выдается в течение 15/20 дней.
Кредит в размере примерно 70/80% от оценочной стоимости имущества или проекта строительства дома предоставляется, если вы владеете землей. Baldantoni Group занимается всей деятельностью, связанной со строительством, документацией и контролем финансирования проекта. Финансирование строительства объекта недвижимости осуществляется поэтапно, после завершения подготовительного этапа и подписания договора купли-продажи представитель банка перечисляет деньги на заранее открытый счет.
После выполнения вышеуказанных действий наши специалисты помогут вам оформить страхование от пожара и других рисков, а также страхование имущества. Банковские учреждения обычно требуют от вас застраховать жилище от ущерба, такого как его безопасность, где содержится экономическая стоимость залога стоимости недвижимости, поэтому, в случае чрезвычайного положения, распределение кредит на сумму, соответствующую ущербу, который в этих случаях должен быть выплачен владельцу.
