LE PROCESSUS D'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
Nos spécialistes proposent une gamme complète de services liés à la sélection d'achat immobilier, la construction d'enregistrement "clé en main" de tous les documents nécessaires aux autorités espagnoles, le paiement des taxes et tous les services relatifs à l'achat d'un bien. .
À son arrivée en Espagne, notre employé se rencontre directement à l'aéroport. Organisez la réunion dans l'établissement qui vous intéresse. Une fois la décision prise de conclure une opération de vente, un contrat de gage (contrato de Arras) est établi avec le vendeur, qui précise les modalités de paiement, le prix, le besoin de crédit, et un acompte de 10% du valeur du bien.
A partir de ce moment, ayant obtenu le droit exclusif d'acheter cette propriété, l'objet est retiré de la vente. Sur la base du contrat de gage (contrato de Arras), l'Acheteur est tenu d'ouvrir un compte courant personnel dans une banque espagnole, dans lequel l'argent pour payer le bien acheté est transféré.
En règle générale, après avoir effectué le premier paiement, la transaction est conclue dans les 45/60 jours. Pendant cette période, le transfert de l'argent nécessaire est enregistré sur le nouveau compte courant espagnol. Le paiement des frais supplémentaires liés à l'enregistrement du bien (taxes, frais de notaire, droits d'enregistrement) commence alors.
Après avoir conclu la transaction pour l'achat de la propriété, les deux parties (vendeur et acheteur) signent un contrat d'achat-vente (Escritura Publica), qui est authentifié. A la signature de ce contrat, l'acheteur reçoit les clés d'une copie certifiée conforme du contrat d'achat-vente. Le contrat original (Escritura Publica) est envoyé au registre de la propriété, où 20 à 30 jours s'écoulent pour effectuer l'enregistrement d'État. Après l'enregistrement du contrat de vente (Escritura Publica), l'acheteur met la main sur un autre document, l'extrait du registre foncier où il est indiqué que l'acheteur est devenu le plein propriétaire du bien acheté.
TAXES
Taxes lors de l'achat d'une propriété d'une maison ou d'un appartement privé:
1. Taxe foncière de transfert pour l'achat d'une propriété résidentielle (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) - 8%,
2. Notaire 0,8% - 1,3%
3. Enregistrer la propriété 0,5 % - 1,0 %
Taxes lors de l'achat d'un terrain à bâtir
1. Taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, si le propriétaire du site est une personne morale - 18% TVA (IVA)
2. Notaire 0,8% - 1,1%
3. Enregistrer la propriété 0,5 % - 1,0 %
Toutes les taxes sont payées par le notaire au moment de la signature du contrat.
Lors de la vente de propriétés, environ 0,5 à 2% de la valeur cadastrale, à payer une fois par an. La valeur cadastrale est environ 10/15 fois inférieure à la valeur marchande.
ARCHITECTURE ET CONSTRUCTION EN ESPAGNE
Studio Baldantoni a un bureau en Espagne, qui est engagé dans la construction de villas, d'appartements et d'hôtels clés en main, en Catalogne, sur la Costa Brava et sur la Costa del Meresme. Pour nos clients, nous offrons une gamme complète de services, de l'achat du terrain à la conception de la propriété dans le respect de toutes les réglementations légales, jusqu'à l'achèvement de la construction et l'enregistrement de tous les documents nécessaires au transfert de propriété. Dans la réalisation d'un projet de conception avec visualisation en technologie 3D, la planification de chaque détail est incluse, en obtenant tous les permis nécessaires des autorités espagnoles.
Notamment, nous proposons également une assistance pour l'obtention d'un prêt pour la construction de la maison et l'organisation complète du processus de construction, y compris la supervision de l'architecte qui effectue un contrôle régulier sur le sujet dans tout le bâtiment.
Ajustements pour travaux sur plans, consultation et contrôle de la conformité de la construction travaux effectués dans la documentation du projet, en même temps, au cours des accessoires de construction, rideaux, peintures, objets décoratifs, éléments décoratifs sur mesure nécessaires à la décoration de l'intérieur . Enfin, une entreprise d'éclairage a été embauchée pour l'assemblage du même système.
A l'encadrement directement sur le terrain, les fournisseurs, maîtres d'ouvrage privés (meubles, armoires, etc.), les designers participent également.
Enfin, toutes les positions des produits sélectionnés sont validées :
- Matériaux de finition
- Meubles
- Nuances de peinture (par essais et erreurs peintes sur des surfaces séparées).
CRÉDIT POUR LA CONSTRUCTION
Crédit pour la construction de la maison et l'achat d'une propriété en Espagne
Nos spécialistes qui utilisent des relations riches d'expérience et de travail accumulé au fil du temps offrent une assistance complète dans l'obtention d'un prêt pour la construction d'une maison ou l'achat d'une propriété "clé en main". Baldantoni Group travaille avec les principales banques espagnoles (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). À l'heure actuelle, grâce au développement des prêts hypothécaires en Espagne, pour les citoyens non espagnols, le facteur décisif dans votre relation avec la banque est l'étendue de votre capacité à garantir et finalement à effectuer le paiement. Aujourd'hui, en Espagne, le système de crédit est une forme très pratique. Le prêt peut offrir 3 à 4 % par an pendant 20 à 30 ans sous la forme d'un remboursement mensuel ou trimestriel. Pour demander le prêt, une déclaration et des revenus sont requis, en anglais ou en espagnol. Une fois la demande approuvée par le système bancaire, le crédit est débloqué dans un délai de 15/20 jours.
Un prêt d'environ 70/80% de la valeur d'expertise du bien, ou du projet de construction d'une maison, est accordé si vous êtes propriétaire du terrain. Baldantoni Group s'occupe de toutes les activités liées à la construction, à la documentation et au contrôle du financement du projet. Le financement de la construction d'une propriété s'effectue par étapes, après l'achèvement de la phase de pré-construction et la signature du contrat d'achat, un représentant de la banque transfère l'argent sur le compte pré-établi.
Après avoir effectué les étapes ci-dessus, nos experts vous aident à souscrire une assurance incendie et autres risques et une assurance de biens. Les établissements bancaires exigent généralement que vous souscriviez une assurance contre les dommages au logement, comme sa garantie où la valeur économique de l'hypothèque de la valeur du bien immobilier est contenue, ainsi, en cas d'état d'urgence, la distribution de crédit du montant correspondant aux dommages, qui dans ces cas doivent être payés au propriétaire.
