EL PROCESO DE COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA
Nuestros especialistas ofrecen una gama completa de servicios relacionados con la selección de la compra de la propiedad, la construcción del registro "llave en mano" de todos los documentos necesarios para las autoridades españolas, el pago de impuestos y todos los servicios relacionados con la compra de una propiedad.
A su llegada a España, nuestro empleado se encuentra directamente en el aeropuerto. Organizar la reunión en la instalación de su interés. Una vez que se ha tomado la decisión de concluir una transacción de venta, se redacta un contrato de prenda (contrato de Arras) con el vendedor, que especifica los métodos de pago, el precio, la necesidad de crédito y un depósito del 10% del valor de la propiedad.
A partir de ese momento, habiendo obtenido el derecho exclusivo de compra de este inmueble, el objeto se retira de la venta. Sobre la base del contrato de prenda (contrato de Arras), el Comprador está obligado a abrir una cuenta corriente personal en un banco español, a la que se transfiere el dinero para pagar la propiedad comprada.
Como regla general, después de realizar el primer pago, la transacción se concluye dentro de los 45/60 días. Durante este período, se registra la transferencia del dinero necesario en la nueva cuenta corriente española. Entonces comienza el pago de los costos adicionales asociados con el registro de la propiedad (impuestos, gastos de notario, tasas de registro).
Después de completar la transacción para la compra de la propiedad, las dos partes (vendedor y comprador) firman un contrato de compra-venta (Escritura Publica), que es autenticado. Al firmar este contrato, el comprador recibe las llaves de una copia certificada del contrato de compra-venta. El contrato original (Escritura Publica) se envía al registro de la propiedad, donde pasan de 20 a 30 días para realizar el registro estatal. Después del registro del contrato de venta (Escritura Publica), el comprador obtiene otro documento, el extracto del registro de la propiedad donde se establece que el comprador se ha convertido en el propietario total de la propiedad comprada.
IMPUESTOS
Impuestos al comprar una propiedad de una casa o un apartamento privado:
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la compra de una propiedad residencial (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) - 8%,
2. Notario 0,8% - 1,3%
3. Registrar Propiedad 0.5% - 1.0%
Impuestos al comprar terrenos para la construcción
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP -. 8%, si el titular del sitio es una persona jurídica - 18% IVA (IVA)
2. Notario 0,8% - 1,1%
3. Registrar Propiedad 0.5% - 1.0%
Todos los impuestos son pagados por el notario en el momento de la firma del contrato.
En la venta de inmuebles, aproximadamente 0,5-2% del valor catastral, a pagar una vez al año. El valor catastral es unas 10/15 veces inferior al valor de mercado.
ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA
Studio Baldantoni dispone de oficina en España, que se dedica a la construcción de villas, apartamentos y hoteles llave en mano, en Cataluña, Costa Brava y Costa del Meresme. Para nuestros clientes, ofrecemos una gama completa de servicios, desde la compra de terrenos y el diseño de la propiedad de acuerdo con todas las normas legales, hasta la finalización de la construcción y el registro de todos los documentos necesarios para la transferencia de propiedad. En la realización de un proyecto de diseño con visualización en tecnología 3D se incluye la planificación de cada detalle, obteniendo todos los permisos necesarios de las autoridades españolas.
Incluyendo también ofrecemos asistencia en la obtención de un préstamo para la construcción de la casa y la organización completa del proceso de construcción, incluida la supervisión del arquitecto que realiza un control periódico sobre el tema en todo el edificio.
Los ajustes para el trabajo en los planos, la consulta y el seguimiento del cumplimiento de la construcción se realizaron en la documentación del proyecto, al mismo tiempo, en el curso de los accesorios de construcción, cortinas, pinturas, objetos ornamentales, elementos decorativos hechos a medida necesarios para la decoración del interior. . Finalmente, se contrató a una empresa de iluminación para el montaje del mismo sistema.
En la supervisión directamente en campo, también participan proveedores, maestros privados (muebles, armarios, etc.), diseñadores.
Finalmente, se aprueban todas las posiciones de los productos seleccionados:
- Materiales de acabado
- Muebles
- Tonos de pintura (por ensayo y error pintados en superficies separadas).
CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN
Crédito para la construcción de la casa y la compra de una propiedad en España
Nuestros especialistas que utilizan conexiones ricas en experiencia y trabajo acumulado a lo largo del tiempo ofrecen asistencia completa en la obtención de un préstamo para la construcción de una casa o la compra de una propiedad "llave en mano". Baldantoni Group trabaja con los principales bancos españoles (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). En este momento, gracias al desarrollo de los préstamos hipotecarios en España, para los ciudadanos no españoles, el factor decisivo en su relación con el banco es el grado de su capacidad para garantizar y, en última instancia, realizar el pago. Hoy, en España, el sistema de crédito es una forma muy conveniente. El préstamo puede ofrecer 3-4% anual durante 20-30 años en forma de pago mensual o trimestral. Para solicitar el préstamo, se requiere una declaración y ganancias, en inglés o español. Una vez aprobada la solicitud por el sistema bancario, el crédito se libera en un plazo de 15/20 días.
Se otorga un préstamo de aproximadamente el 70/80% del valor de tasación de la propiedad, o del proyecto para construir una casa, si usted es dueño del terreno. Baldantoni Group se ocupa de todas las actividades relacionadas con la construcción, documentación y control de la financiación del proyecto. El financiamiento para la construcción de un inmueble se realiza por etapas, luego de culminada la fase de pre-construcción y la firma del contrato de compraventa, un representante del banco transfiere el dinero a la cuenta preestablecida.
Tras realizar los pasos anteriores, nuestros expertos te ayudan a contratar un seguro de incendios y otros riesgos y un seguro patrimonial. Las entidades bancarias suelen exigirte que contrates un seguro contra daños en la vivienda, como su garantía donde está contenido el valor económico de la hipoteca del valor del inmueble, por lo que, en caso de estado de alarma, la distribución de crédito por el importe correspondiente a los daños, que en estos casos deberá pagarse al propietario.
