DER PROZESS DES IMMOBILIENKAUFS IN SPANIEN
Unsere Spezialisten bieten eine vollständige Palette von Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Auswahl des Immobilienkaufs, dem Bau der "schlüsselfertigen" Registrierung aller für die spanischen Behörden erforderlichen Dokumente, der Zahlung von Steuern und allen Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie. .
Bei der Ankunft in Spanien trifft Sie unser Mitarbeiter direkt am Flughafen. Organisieren Sie das Treffen in der Einrichtung Ihres Interesses. Ist die Entscheidung zum Abschluss eines Verkaufsgeschäftes gefallen, wird mit dem Verkäufer ein Pfandvertrag (contrato de Arras) abgeschlossen, der die Zahlungsmodalitäten, den Preis, den Kreditbedarf und eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises regelt Wert der Immobilie.
Von diesem Moment an, nachdem das ausschließliche Recht zum Kauf dieser Immobilie gesichert wurde, wird das Objekt aus dem Verkauf genommen. Aufgrund des Pfandvertrages (contrato de Arras) ist der Käufer verpflichtet, ein persönliches Girokonto bei einer spanischen Bank zu eröffnen, auf das das Geld zur Bezahlung der gekauften Immobilie überwiesen wird.
In der Regel wird die Transaktion nach der ersten Zahlung innerhalb von 45/60 Tagen abgeschlossen. In dieser Zeit wird die Überweisung des notwendigen Geldes auf dem neuen spanischen Girokonto verbucht. Dann beginnt die Zahlung der mit der Eintragung der Immobilie verbundenen Nebenkosten (Steuern, Notargebühren, Eintragungsgebühren).
Nach Abschluss der Transaktion zum Kauf der Immobilie unterzeichnen die beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) einen Kaufvertrag (Escritura Publica), der beglaubigt wird. Bei Unterzeichnung dieses Vertrages erhält der Käufer die Schlüssel einer beglaubigten Kopie des Kaufvertrages. Der Originalvertrag (Escritura Publica) wird an das Grundbuchamt geschickt, wo 20-30 Tage vergehen, um die staatliche Registrierung vorzunehmen. Nach der Registrierung des Kaufvertrages (Escritura Publica) erhält der Käufer ein weiteres Dokument, den Auszug aus dem Grundbuch, in dem festgestellt wird, dass der Käufer der vollständige Eigentümer der gekauften Immobilie geworden ist.
STEUERN
Steuern beim Kauf einer Immobilie eines Hauses oder einer Privatwohnung:
1. Grunderwerbssteuer für den Kauf von Wohneigentum (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) - 8%,
2. Notar 0,8% - 1,3%
3. Eigentum registrieren 0,5 % - 1,0 %
Steuern beim Kauf von Baugrundstücken
1. Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8 %, wenn der Eigentümer der Website eine juristische Person ist - 18 % Mehrwertsteuer (IVA)
2. Notar 0,8% - 1,1%
3. Eigentum registrieren 0,5 % - 1,0 %
Alle Steuern werden vom Notar zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bezahlt.
Beim Verkauf von Grundstücken ca. 0,5-2% des Katasterwertes, einmal jährlich zu zahlen. Der Katasterwert ist etwa 10/15 Mal niedriger als der Marktwert.
ARCHITEKTUR UND BAU IN SPANIEN
Studio Baldantoni hat ein Büro in Spanien, das sich mit dem Bau von schlüsselfertigen Villen, Apartments und Hotels in Katalonien, Costa Brava und Costa del Meresme beschäftigt. Für unsere Mandanten bieten wir ein komplettes Leistungsspektrum, vom Grundstückskauf über die Gestaltung der Immobilie unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften, bis hin zur Fertigstellung des Baus und der Eintragung aller für den Eigentumsübergang notwendigen Unterlagen. Bei der Realisierung eines Designprojekts mit Visualisierung in 3D-Technologie ist die Planung aller Details inklusive, die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen der spanischen Behörden.
Darunter bieten wir auch Unterstützung bei der Beschaffung eines Darlehens für den Hausbau und die komplette Organisation des Bauablaufs, inklusive Betreuung des Architekten, der eine regelmäßige Überprüfung des Themas im gesamten Gebäude durchführt.
Anpassungen für Arbeiten an Zeichnungen, Beratung und Überwachung der Baukonformität durchgeführte Arbeiten in der Projektdokumentation, gleichzeitig im Zuge von Bauzubehör, Vorhängen, Gemälden, Ziergegenständen, maßgefertigten Dekorationselementen, die für die Dekoration des Innenraums erforderlich sind . Schließlich wurde eine Beleuchtungsfirma mit der Montage des gleichen Systems beauftragt.
An der Überwachung direkt vor Ort nehmen auch Lieferanten, private Meister (Möbel, Schränke usw.), Designer teil.
Abschließend werden alle Positionen der ausgewählten Produkte genehmigt:
- Veredelungsmaterialien
- Möbel
- Farbschattierungen (durch Versuch und Irrtum auf getrennte Oberflächen gemalt).
KREDIT FÜR DEN BAU
Kredit für den Bau des Hauses und den Kauf von Immobilien in Spanien
Unsere Spezialisten, die auf langjährige Erfahrung und Arbeit zurückgreifen, bieten volle Unterstützung bei der Beschaffung eines Darlehens für den Bau eines Hauses oder den Kauf einer "schlüsselfertigen" Immobilie. Die Baldantoni-Gruppe arbeitet mit den wichtigsten spanischen Banken zusammen (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). Dank der Entwicklung von Hypothekendarlehen in Spanien ist derzeit für nicht spanische Staatsbürger der entscheidende Faktor in Ihrer Beziehung zur Bank das Ausmaß Ihrer Fähigkeit, die Zahlung zu garantieren und letztendlich zu leisten. Heute ist das Kreditsystem in Spanien eine sehr bequeme Form. Das Darlehen kann 3-4 % pro Jahr für 20-30 Jahre in Form einer monatlichen oder vierteljährlichen Rückzahlung bieten. Um das Darlehen zu beantragen, sind eine Erklärung und ein Einkommen in englischer oder spanischer Sprache erforderlich. Sobald die Anfrage vom Bankensystem genehmigt wurde, wird das Guthaben innerhalb von 15/20 Tagen freigegeben.
Ein Darlehen in Höhe von ca. 70/80 % des Schätzwertes der Immobilie bzw. des Hausbauvorhabens wird gewährt, wenn Sie Eigentümer des Grundstücks sind. Die Baldantoni-Gruppe befasst sich mit allen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bau, der Dokumentation und der Kontrolle der Projektfinanzierung. Die Finanzierung für den Bau einer Immobilie erfolgt in Etappen, nach Abschluss der Vorbauphase und Unterzeichnung des Kaufvertrages überweist ein Vertreter der Bank das Geld auf das vorab eingerichtete Konto.
Nachdem Sie die oben genannten Schritte abgeschlossen haben, helfen Ihnen unsere Experten beim Abschluss einer Feuer- und anderen Risikoversicherung sowie einer Sachversicherung. Bankinstitute verlangen in der Regel, dass Sie eine Versicherung gegen Schäden an der Wohnung abschließen, z. B. deren Sicherheit, bei der der wirtschaftliche Wert der Hypothek den Wert der Immobilie umfasst, also im Falle eines Ausnahmezustands die Verteilung Gutschrift des dem Schaden entsprechenden Betrages, der in diesen Fällen an den Eigentümer zu zahlen ist.
