عملية شراء الممتلكات في إسبانيا
يقدم المتخصصون لدينا مجموعة كاملة من الخدمات المتعلقة باختيار شراء العقارات ، وإنشاء تسجيل "تسليم مفتاح" لجميع المستندات اللازمة للسلطات الإسبانية ، ودفع الضرائب وجميع الخدمات المتعلقة بشراء عقار.
عند الوصول إلى إسبانيا ، يلتقي موظفنا مباشرة في المطار. تنظيم الاجتماع في المنشأة التي تهمك. بمجرد اتخاذ القرار لإبرام صفقة بيع ، يتم وضع اتفاقية رهن (contato de Arras) مع البائع ، والتي تحدد طرق الدفع والسعر والحاجة إلى الائتمان وإيداع 10 ٪ من قيمة العقار.
منذ تلك اللحظة ، وبعد الحصول على الحق الحصري لشراء هذا العقار ، تتم إزالة الكائن من البيع. على أساس اتفاقية الرهن (contato de Arras) ، يتعين على المشتري فتح حساب جاري شخصي في أحد البنوك الإسبانية ، حيث يتم تحويل الأموال اللازمة لدفع ثمن الممتلكات المشتراة.
كقاعدة عامة ، بعد إجراء الدفعة الأولى ، يتم إنهاء المعاملة في غضون 45/60 يومًا. خلال هذه الفترة ، يتم تسجيل تحويل الأموال اللازمة في حساب الشيكات الإسباني الجديد. ثم يبدأ دفع التكاليف الإضافية المرتبطة بتسجيل العقار (الضرائب ، رسوم كاتب العدل ، رسوم التسجيل).
بعد إتمام صفقة شراء العقار ، يوقع الطرفان (البائع والمشتري) عقد شراء - بيع (Escritura Publica) مصادق عليه. عند توقيع هذا العقد ، يتلقى المشتري مفاتيح نسخة مصدقة من عقد البيع والشراء. يتم إرسال العقد الأصلي (Escritura Publica) إلى مكتب تسجيل الممتلكات ، حيث يمر 20-30 يومًا لتسجيل الدولة. بعد تسجيل عقد البيع (Escritura Publica) ، يضع المشتري يديه على مستند آخر ، المستخرج من سجل الملكية حيث يذكر أن المشتري أصبح المالك الكامل للعقار الذي تم شراؤه.
الضرائب
الضرائب عند شراء عقار لمنزل أو شقة خاصة:
1. تحويل ضريبة الأملاك لشراء العقارات السكنية (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) - 8٪ ،
2. كاتب العدل 0،8٪ - 1،3٪
3. تسجيل الملكية 0.5٪ - 1.0٪
الضرائب عند شراء أرض للبناء
1. ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8٪ إذا كان مالك الموقع شخصًا اعتباريًا - 18٪ ضريبة القيمة المضافة (IVA)
2. كاتب العدل 0،8٪ - 1،1٪
3. تسجيل الملكية 0.5٪ - 1.0٪
يتم دفع جميع الضرائب من قبل كاتب العدل في وقت توقيع العقد.
على بيع العقارات ، ما يقرب من 0.5-2٪ من القيمة المساحية ، تدفع مرة واحدة في السنة. القيمة المساحية أقل بحوالي 10/15 مرة من القيمة السوقية.
الهندسة المعمارية والبناء في إسبانيا
لدى Studio Baldantoni مكتب في إسبانيا ، يعمل في بناء الفيلات والشقق والفنادق الجاهزة في كاتالونيا وكوستا برافا وكوستا ديل ميريسمي. لعملائنا ، نقدم مجموعة كاملة من الخدمات ، من شراء الأرض إلى تصميم العقار بما يتوافق مع جميع اللوائح القانونية ، وحتى استكمال البناء وتسجيل جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية. في تنفيذ مشروع تصميم مع التصور بتقنية ثلاثية الأبعاد ، يتم تضمين تخطيط كل التفاصيل ، والحصول على جميع التصاريح اللازمة من السلطات الإسبانية.
بما في ذلك نحن نقدم أيضًا المساعدة في الحصول على قرض لبناء المنزل والتنظيم الكامل لعملية البناء ، بما في ذلك الإشراف على المهندس المعماري الذي يقوم بإجراء فحص منتظم حول الموضوع في جميع أنحاء المبنى.
تعديلات للعمل على الرسومات ، والاستشارة ومراقبة الامتثال للبناء ، العمل المنجز في وثائق المشروع ، في نفس الوقت ، في سياق ملحقات البناء ، والستائر ، واللوحات ، وأشياء الزينة ، والعناصر الزخرفية المصنوعة حسب الطلب والضرورية للزخرفة الداخلية . أخيرًا ، تم التعاقد مع شركة إضاءة لتجميع نفس النظام.
في الإشراف المباشر في الميدان ، يشارك أيضًا الموردون والماجستير الخاصون (الأثاث ، الخزائن ، إلخ) ، المصممون أيضًا.
أخيرًا ، تمت الموافقة على جميع أوضاع المنتجات المحددة:
- مواد التشطيب
- أثاث
- ظلال الطلاء (بالتجربة والخطأ مطلية على أسطح منفصلة).
الائتمان للإنشاءات
ائتمان لبناء المنزل وشراء العقارات في إسبانيا
يقدم المتخصصون لدينا الذين يستخدمون اتصالات غنية بالخبرة والعمل المتراكم مع مرور الوقت مساعدة كاملة في الحصول على قرض لبناء منزل أو شراء عقار "تسليم مفتاح". تعمل مجموعة Baldantoni مع البنوك الإسبانية الرئيسية (Caja Madrid و Bancaja و Banco Sabadell). في الوقت الحالي ، بفضل تطوير قروض الرهن العقاري في إسبانيا ، للمواطنين غير الإسبان ، فإن العامل الحاسم في علاقتك بالبنك هو مدى قدرتك على ضمان سداد القروض في نهاية المطاف. اليوم ، في إسبانيا ، يعد نظام الائتمان شكلاً مناسبًا للغاية. يمكن أن يقدم القرض 3-4٪ سنويًا لمدة 20-30 عامًا على شكل سداد شهري أو ربع سنوي. للتقدم بطلب للحصول على القرض ، يلزم تقديم بيان والأرباح ، باللغة الإنجليزية أو الإسبانية. بمجرد الموافقة على الطلب من قبل النظام المصرفي ، يتم تحرير الرصيد في غضون 15/20 يومًا.
يتم منح قرض بحوالي 70/80٪ من القيمة المقدرة للعقار ، أو لمشروع بناء منزل ، إذا كنت تملك الأرض. تتعامل مجموعة Baldantoni مع جميع الأنشطة المتعلقة بالبناء والتوثيق والتحكم في تمويل المشروع. يتم تمويل بناء العقار على مراحل ، بعد الانتهاء من مرحلة ما قبل البناء وتوقيع عقد الشراء ، يقوم ممثل البنك بتحويل الأموال إلى الحساب المنشأ مسبقًا.
بعد الانتهاء من الخطوات المذكورة أعلاه ، يساعدك خبراؤنا في الحصول على تأمين ضد الحريق والتأمين ضد المخاطر الأخرى والتأمين على الممتلكات. تطلب منك المؤسسات المصرفية عادةً الحصول على تأمين ضد الأضرار التي تلحق بالمسكن ، مثل ضمانه حيث يتم احتواء القيمة الاقتصادية للرهن العقاري لقيمة العقار ، لذلك ، في حالة الطوارئ ، يتم توزيع ائتمان المبلغ المقابل للأضرار ، والذي يجب في هذه الحالات دفعه للمالك.
