ЗАБЫЛИ ПАРОЛЬ?

*

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Процесс покупки недвижимости в Испании

Наши специалисты предлагают полный комплекс услуг, связанных с выбором недвижимости для покупки, строительством «под ключ», оформлением всех документов, требуемых властями Испании, уплатой налогов и всеми услугами, связанными с покупкой недвижимости. .
По прибытии в Испанию наш сотрудник встречает прямо в аэропорту. Организуйте встречу в интересующем вас объекте. После принятия решения о заключении сделки купли-продажи с продавцом составляется договор о залоге (Contrato de Arras), в котором указываются способы оплаты, цена, необходимость в кредите, залог в размере 10% от стоимости имущества.
С этого момента, получив исключительное право на покупку данной недвижимости, объект снимается с продажи. На основании договора залога (Contrato de Arras) Покупатель должен открыть личный расчетный счет в испанском банке, на который переводятся деньги для оплаты приобретенного имущества.
Как правило, после внесения первого платежа, сделка заключена в пределах 45 / 60 дней. В этот период он был записан перевод денег вам нужно в новом испанском банковском счете. Так начинается выплата дополнительных расходов, связанных с регистрацией собственности (налоги, услуги нотариуса, регистрационные сборы).
После завершения сделки по покупке недвижимости две стороны (продавец и покупатель) подписывают договор купли-продажи (Escritura Publica), который удостоверяется. При подписании настоящего договора покупатель получает ключи от заверенной копии договора купли-продажи. Оригинал договора (Escritura Publica) отправляется в реестр собственности, где проходит 20-30 дней на государственную регистрацию. После регистрации договора купли-продажи (Escritura Publica) покупатель получает в руки другой документ - выписку из реестра собственности, в которой указано, что покупатель стал полноправным собственником приобретаемой собственности.

НАЛОГИ

Налоги при покупке недвижимости в доме или частной квартире:

1. Свойства переноса заряда на покупку жилой недвижимости (Impuesto де Transmisiones Баланс ИТП) - 8%,
2. Нотариус% 0,8 - 1,3%
3. Регистрация недвижимости 0,5% - 1,0%

Налоги При покупке земельного участка для строительства

1. Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, если владельцем сайта является юридическое лицо - 18% НДС (IVA)
2. Нотариус% 0,8 - 1,1%
3. Регистрация недвижимости 0,5% - 1,0% 

Все налоги оплачивает нотариус при подписании договора.

О продаже недвижимости вокруг 0,5-2% от кадастровой стоимости, выплачиваемой раз в год. Кадастровая стоимость составляет около 10 / 15 раза ниже, чем на рынке.

АРХИТЕКТУРА И СТРОИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ

Studio Baldantoni имеет офис в Испании, который занимается строительством вилл, апартаментов и отелей под ключ в Каталонии, Коста Брава и Коста дель Мересме. Для наших клиентов мы предлагаем полный спектр услуг, от покупки земли до проектирования собственности в соответствии со всеми правовыми нормами, до завершения строительства и оформления всех документов, необходимых для перехода права собственности. Реализация дизайн-проекта с 3D визуализацией включает проектирование каждой детали, получение всех необходимых разрешений от властей Испании.

Мы также предлагаем помощь в получении кредита на строительство дома и полную организацию процесса строительства, включая надзор со стороны архитектора, который проводит регулярную проверку по этому вопросу во всем здании.

Корректировка работ по чертежам, консультации и контроль выполнения работ по соблюдению строительных работ в проектной документации, в то же время, в процессе строительства фурнитура, шторы, картины, декоративные предметы, декоративные элементы на заказ, необходимые для отделки здания. интерьер. Наконец, была нанята осветительная компания для сборки той же системы. 

В надзоре непосредственно на местах также участвуют поставщики, частные мастера (мебель, шкафы и т. Д.), Дизайнеры.

Наконец, все позиции выбранных продуктов одобрены: 

  • Отделочные материалы
  • Мебели;
  • Оттенки краски (для окрашенных попыток на отдельных поверхностях).

Кредит на строительство

Кредит на строительство дома и покупку недвижимости в Испании

Наши специалисты, которые используют связи, богатый опыт и накопленный за долгие годы труд, предлагают полное содействие в получении кредита на строительство дома или покупку недвижимости «под ключ». Baldantoni Group работает с основными испанскими банками (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). В настоящее время, благодаря развитию ипотечных кредитов в Испании для неграждан Испании, решающим фактором в ваших отношениях с банком является степень вашей способности гарантировать и в конечном итоге произвести платеж. Сегодня в Испании очень удобна кредитная система. Заем можно предложить 3-4% годовых на 20-30 лет в виде ежемесячного или ежеквартального погашения. Чтобы подать заявку на ссуду, требуется выписка и отчет о доходах на английском или испанском языках. После утверждения запроса банковской системой кредит разблокируется в течение 15-20 дней.

Заем в размере примерно 70/80% от оценочной стоимости недвижимости или проекта строительства дома предоставляется, если вы владеете землей. Baldantoni Group занимается всей деятельностью, связанной со строительством, документацией и контролем финансирования проекта. Финансирование строительства объекта недвижимости осуществляется поэтапно, после завершения подготовительного этапа и подписания договора купли-продажи представитель банка переводит деньги на установленный счет.

После выполнения вышеуказанных шагов наши специалисты помогут вам оформить страхование от пожаров и других рисков, а также страхование имущества. Банковские учреждения обычно требуют, чтобы вы застраховались от ущерба жилью, например, его безопасности, где экономическая ценность ипотеки равна стоимости недвижимости, поэтому в случае чрезвычайного положения выдача кредита на сумма, соответствующая ущербу, который в этих случаях должен быть выплачен владельцу.

 

 

Для получения дополнительной информации на все ваши вопросы, мы будем рады ответить по электронной почте или по телефону, указанному в КОНТАКТЫ.

ДОЛЯ ПО:
Топовый объект

Этот сайт использует куки для отслеживания и настроить опыт навигации пользователя. Читать Cookie Policy.