SERVICES COMPLEMENTAIRES

Le processus d'achat PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE

Nos spécialistes offrent une gamme complète de services liés à la sélection de l'achat immobilier, la construction de l'enregistrement «clé en main» de tous les documents requis par les autorités espagnoles, le paiement des taxes et tous les services relatifs à l'achat d'un bien .
À l'arrivée en Espagne, notre employé se réunit directement à l'aéroport. Organisez la réunion dans l'établissement qui vous intéresse. Une fois la décision prise de conclure une transaction de vente, un contrat de gage (contrato de Arras) est établi avec le vendeur, qui précise les modalités de paiement, le prix, le besoin de crédit et un acompte de 10% de la valeur du bien.
A partir de ce moment, après avoir obtenu le droit exclusif d'acheter cette propriété, l'objet est retiré de la vente. Sur la base du contrat de gage (contrato de Arras), l'acheteur est tenu d'ouvrir un compte courant personnel dans une banque espagnole, dans lequel l'argent pour payer la propriété achetée est transféré.
En règle générale, après avoir fait le premier paiement, la transaction est conclue dans les jours 45 / 60. Pendant cette période, il est enregistré le transfert de l'argent dont vous avez besoin dans le nouveau compte bancaire espagnol. Ainsi commence le paiement des coûts supplémentaires associés à l'enregistrement de la propriété (taxes, frais de notaire, frais d'inscription).
Après avoir effectué la transaction d'achat du bien, les deux parties (vendeur et acheteur) signent un contrat d'achat-vente (Escritura Publica), qui est authentifié. A la signature de ce contrat, l'acheteur reçoit les clés d'une copie certifiée conforme du contrat d'achat-vente. Le contrat original (Escritura Publica) est envoyé au registre de la propriété, où 20 à 30 jours s'écoulent pour procéder à l'enregistrement de l'État. Après l'enregistrement du contrat de vente (Escritura Publica), l'acheteur met la main sur un autre document, l'extrait du registre de la propriété où il est indiqué que l'acheteur est devenu le propriétaire à part entière du bien acheté.

TAXES

Taxes à l'achat d'une propriété d'une maison ou d'un appartement privé:

1. propriétés de transfert de charge pour l'achat de biens immobiliers résidentiels (Impuesto de Transmisiones Solde ITP) - 8%,
2. Notaire% 0,8 - 1,3%
3. Inscrivez Propriété 0,5% - 1,0%

Taxes Lors de l'achat des terres pour la construction

1. Taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, si le propriétaire du site est une personne morale - 18% TVA (IVA)
2. Notaire% 0,8 - 1,1%
3. Inscrivez Propriété 0,5% - 1,0% 

Toutes les taxes sont payées par le notaire lors de la signature du contrat.

Sur la vente de biens immobiliers autour de 0,5-2% de la valeur cadastrale, payable une fois par an. La valeur cadastrale est d'environ 10 fois / 15 inférieur au marché.

ARCHITECTURE ET CONSTRUCTION EN ESPAGNE

Studio Baldantoni dispose d'un bureau en Espagne qui se consacre à la construction de villas, d'appartements et d'hôtels clés en main, en Catalogne, sur la Costa Brava et sur la Costa del Meresme. Pour nos clients, nous proposons une gamme complète de services, de l'achat du terrain à la conception de la propriété dans le respect de toutes les réglementations légales, jusqu'à l'achèvement de la construction et l'enregistrement de tous les documents nécessaires au transfert de propriété. La réalisation d'un projet de conception avec visualisation 3D comprend la conception de chaque détail, en obtenant tous les permis nécessaires des autorités espagnoles.

Notamment, nous proposons également une assistance pour l'obtention d'un prêt pour la construction de la maison et l'organisation complète du processus de construction, y compris la supervision par l'architecte qui effectue un contrôle régulier sur le sujet dans tout le bâtiment.

Ajustements pour les travaux sur les dessins, la consultation et le suivi de la conformité de la construction les travaux effectués dans la documentation du projet, en même temps, dans le cadre des accessoires de construction, des rideaux, des peintures, des objets décoratifs, des éléments décoratifs sur mesure nécessaires à la décoration de la intérieur. Enfin, une entreprise d'éclairage a été engagée pour assembler le même système. 

Dans l'encadrement directement sur le terrain, les fournisseurs, les maîtres privés (meubles, armoires, etc.), les designers participent également.

Enfin, toutes les positions des produits sélectionnés sont approuvées: 

  • Les matériaux de finition
  • meubles
  • Les nuances de peinture (pour les tentatives peintes sur des surfaces distinctes).

CRÉDIT POUR LA CONSTRUCTION

Crédit pour la construction de la maison et l'achat d'une propriété en Espagne

Nos spécialistes qui utilisent des connexions riches en expérience et en travail accumulé au fil du temps offrent une assistance complète dans l'obtention d'un prêt pour la construction d'une maison ou l'achat d'une propriété «clé en main». Le groupe Baldantoni travaille avec les principales banques espagnoles (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). À l'heure actuelle, grâce au développement des prêts hypothécaires en Espagne, pour les citoyens non espagnols, le facteur décisif dans votre relation avec la banque est l'étendue de votre capacité à garantir et finalement à effectuer le paiement. Aujourd'hui, en Espagne, le système de crédit est une forme très pratique. Le prêt peut offrir 3-4% par an pendant 20-30 ans sous la forme d'un remboursement mensuel ou trimestriel. Pour demander le prêt, un relevé et des revenus sont requis, en anglais ou en espagnol. Une fois la demande approuvée par le système bancaire, le crédit est libéré dans les 15/20 jours.

Un prêt d'environ 70/80% de la valeur estimative du bien ou du projet de construction d'une maison est accordé si vous êtes propriétaire du terrain. Baldantoni Group s'occupe de toutes les activités relatives à la construction, à la documentation et au contrôle du financement du projet. Le financement de la construction d'une propriété est effectué par étapes, après l'achèvement de la phase de pré-construction et la signature du contrat d'achat, un représentant de la banque transfère l'argent sur le compte établi.

Une fois les étapes ci-dessus terminées, nos experts vous aident à souscrire une assurance incendie et autres risques et une assurance habitation. Les institutions bancaires exigent généralement de souscrire une assurance contre les dommages au logement, comme sa garantie lorsque la valeur économique de l'hypothèque de la valeur du bien immobilier est contenue, de sorte qu'en cas d'état d'urgence, la distribution de crédit est prévue le montant correspondant aux dommages, qui dans ces cas doit être versé au propriétaire.

 

 

Pour plus d'informations sur toutes vos questions, nous serons heureux de répondre par e-mail ou par téléphone spécifié dans CONTACT.

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Notes

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