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SERVICIOS ADICIONALES

El proceso de compra PROPIEDAD EN ESPAÑA

Nuestros especialistas ofrecen una gama completa de servicios relacionados con la selección de la compra de una propiedad, la construcción del registro "llave en mano" de todos los documentos necesarios para las autoridades españolas, el pago de impuestos y todos los servicios relacionados con la compra de una propiedad. .
A su llegada a España, nuestro empleado se reúne directamente en el aeropuerto. Organice la reunión en la instalación de su interés. Una vez que se ha tomado la decisión de concluir una transacción de venta, se establece un contrato de prenda (contrato de Arras) con el vendedor, que especifica los métodos de pago, el precio, la necesidad de crédito, un depósito del 10% del valor de la propiedad.
A partir de ese momento, habiendo obtenido el derecho exclusivo de compra de esta propiedad, el objeto se retira de la venta. Sobre la base del contrato de prenda (contrato de Arras), el Comprador debe abrir una cuenta corriente personal en un banco español, a la que se transfiere el dinero para pagar la propiedad comprada.
Como regla general, después de hacer el primer pago, la operación se haya concluido en cuestión de días 45 / 60. Durante este período, se registra la transferencia del dinero que necesita en la nueva cuenta bancaria española. Así comienza el pago de los costos adicionales asociados con el registro de la propiedad (impuestos, notaría, cuotas de inscripción).
Después de completar la transacción para la compra de la propiedad, las dos partes (vendedor y comprador) firman un contrato de compraventa (Escritura Pública), que está autenticado. Al firmar este contrato, el comprador recibe las llaves de una copia certificada del contrato de compra-venta. El contrato original (Escritura Pública) se envía al registro de la propiedad, donde pasan de 20 a 30 días para realizar el registro estatal. Después del registro del contrato de compraventa (Escritura Pública), el comprador obtiene otro documento, el extracto del registro de la propiedad donde se declara que el comprador se ha convertido en el propietario pleno de la propiedad comprada.

IMPUESTOS

Impuestos en la compra de una propiedad de una casa o un apartamento privado:

1. propiedades de transferencia de carga para la compra de inmuebles residenciales (Impuesto de Transmisiones Equilibrio ITP) - 8%,
2. Notario% 0,8 - 1,3%
3. Registro de la Propiedad 0,5% - 1,0%

Impuestos En la compra de terrenos para la construcción

1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP) -. 8%, si el propietario del sitio es una persona jurídica - 18% IVA (IVA)
2. Notario% 0,8 - 1,1%
3. Registro de la Propiedad 0,5% - 1,0% 

Todos los impuestos los paga el notario cuando se firma el contrato.

En la venta de bienes raíces en todo 0,5 2-% del valor catastral, a pagar una vez al año. El valor catastral es de unos tiempos 10 / 15 inferior al del mercado.

ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

Studio Baldantoni tiene una oficina en España, que se dedica a la construcción de villas, apartamentos y hoteles llave en mano en Cataluña, Costa Brava y Costa del Meresme. Para nuestros clientes, ofrecemos una gama completa de servicios, desde la compra del terreno hasta el diseño de la propiedad en cumplimiento de todas las normativas legales, hasta la finalización de la construcción y el registro de todos los documentos necesarios para la transferencia de propiedad. La realización de un proyecto de diseño con visualización 3D incluye el diseño de cada detalle, obteniendo todos los permisos necesarios por parte de las autoridades españolas.

Incluyendo también ofrecemos asistencia en la obtención de un préstamo para la construcción de la casa y la organización completa del proceso constructivo, incluida la supervisión por parte del arquitecto que realiza un control periódico sobre el tema en todo el edificio.

Ajustes para trabajos en dibujos, consulta y monitoreo del cumplimiento de la construcción realizaron trabajos en la documentación del proyecto, al mismo tiempo, en el curso de accesorios de construcción, cortinas, pinturas, objetos ornamentales, elementos decorativos hechos a medida necesarios para la decoración del interior. Finalmente, se contrató a una empresa de iluminación para el montaje del mismo sistema. 

En la supervisión directamente en campo, también participan proveedores, maestros privados (muebles, armarios, etc.), diseñadores.

Finalmente, todas las posiciones de los productos seleccionados son aprobadas: 

  • materiales de acabado
  • Muebles
  • Tonos de pintura (por intentos pintadas en superficies separadas).

CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN

Crédito para construir la casa y comprar una propiedad en España

Nuestros especialistas, que utilizan conexiones ricas en experiencia y trabajo acumulado a lo largo del tiempo, ofrecen asistencia completa para obtener un préstamo para la construcción de una casa o la compra de una propiedad "llave en mano". Baldantoni Group trabaja con los principales bancos españoles (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). En estos momentos, gracias al desarrollo de los préstamos hipotecarios en España, para los ciudadanos no españoles, el factor decisivo en su relación con el banco es el alcance de su capacidad para garantizar y finalmente realizar el pago. Hoy, en España, el sistema de crédito es una forma muy conveniente. El préstamo puede ofrecer un 3-4% anual durante 20-30 años en forma de reembolso mensual o trimestral. Para solicitar el préstamo, se requiere un estado de cuenta y ganancias, en inglés o español. Una vez que la solicitud ha sido aprobada por el sistema bancario, el crédito se libera dentro de los 15/20 días.

Se otorga un préstamo de aproximadamente el 70/80% del valor de tasación de la propiedad, o del proyecto para construir una casa, si usted es dueño del terreno. Baldantoni Group se ocupa de todas las actividades relacionadas con la construcción, documentación y control de la financiación del proyecto. El financiamiento para la construcción de una propiedad se lleva a cabo en etapas, luego de la finalización de la fase de preconstrucción y la firma del contrato de compra, un representante del banco transfiere el dinero a la cuenta establecida.

Una vez que haya completado los pasos anteriores, nuestros expertos lo ayudarán a contratar seguros contra incendios y otros riesgos y seguros de propiedad. Las entidades bancarias suelen exigirle la contratación de un seguro contra daños a la vivienda, como su seguridad donde está contenido el valor económico de la hipoteca del valor del inmueble, así, en caso de estado de emergencia, la distribución del crédito para el monto correspondiente a los daños, que en estos casos deberá ser pagado al propietario.

 

 

Para obtener más información sobre todas sus preguntas, estaremos encantados de responder por e-mail o teléfono especificado en CONTACTOS.

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