ZUSATZLEISTUNGEN

Den Prozess der Kauf von Immobilien in Spanien

Unsere Spezialisten bieten eine breite Palette von Dienstleistungen in Bezug auf die Auswahl des Immobilienkaufs, die Erstellung einer "schlüsselfertigen" Registrierung aller für die spanischen Behörden erforderlichen Dokumente, die Zahlung von Steuern und alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie .
Bei der Ankunft in Spanien trifft sich unser Mitarbeiter direkt am Flughafen. Organisieren Sie das Meeting in der Einrichtung, die Sie interessiert. Sobald die Entscheidung getroffen wurde, eine Verkaufstransaktion abzuschließen, wird mit dem Verkäufer ein Verpfändungsvertrag (contrato de Arras) geschlossen, in dem die Zahlungsmethoden, der Preis, der Kreditbedarf und eine Anzahlung von 10% des Immobilienwerts festgelegt sind.
Von diesem Moment an wird das Objekt aus dem Verkauf entfernt, nachdem das ausschließliche Recht zum Kauf dieser Immobilie gesichert wurde. Auf der Grundlage der Verpfändungsvereinbarung (contrato de Arras) muss der Käufer ein persönliches Girokonto bei einer spanischen Bank eröffnen, auf das das Geld für die Bezahlung der erworbenen Immobilie überwiesen wird.
In der Regel nach der ersten Zahlung, wird die Transaktion innerhalb 45 / 60 Tagen abgeschlossen. Während dieser Zeit wird die Übertragung des Geldes aufgezeichneten Sie in der neuen spanischen Bankkonto benötigen. So beginnt die Zahlung der zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Registrierung der Immobilie (Steuern, Notargebühren, Registrierungsgebühren).
Nach Abschluss der Transaktion für den Kauf der Immobilie unterzeichnen die beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) einen Kauf- / Verkaufsvertrag (Escritura Publica), der authentifiziert wird. Bei Unterzeichnung dieses Vertrages erhält der Käufer die Schlüssel einer beglaubigten Kopie des Kauf- / Verkaufsvertrags. Der ursprüngliche Vertrag (Escritura Publica) wird an das Grundbuchamt gesendet, wo 20 bis 30 Tage vergehen, um die staatliche Registrierung vorzunehmen. Nach der Registrierung des Kaufvertrags (Escritura Publica) erhält der Käufer ein weiteres Dokument in die Hand, den Auszug aus dem Grundbuch, in dem angegeben ist, dass der Käufer der volle Eigentümer der erworbenen Immobilie geworden ist.

STEUERN

Steuern beim Kauf einer Immobilie eines Hauses oder einer privaten Wohnung:

1. Die Ladungsübertragungseigenschaften für den Kauf von Wohneigentum (Impuesto de Transmisiones Saldo ITP) - 8%,
2. Notar% 0,8 - 1,3%
3. Immobilien 0,5% Registrieren - 1,0%

Steuern Beim Kauf von Land für den Bau

1. Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, wenn der Eigentümer der Website eine juristische Person ist - 18% MwSt. (IVA)
2. Notar% 0,8 - 1,1%
3. Immobilien 0,5% Registrieren - 1,0% 

Alle Steuern werden vom Notar bei Vertragsunterzeichnung bezahlt.

Auf dem Verkauf von Immobilien um 0,5-2% des Katasterwertes, zahlbar einmal im Jahr. Der Katasterwert ist etwa 10 / 15 mal niedriger als der Markt.

ARCHITEKTUR UND AUFBAU IN SPANIEN

Das Studio Baldantoni hat ein Büro in Spanien, das sich mit dem Bau schlüsselfertiger Villen, Apartments und Hotels in Katalonien, Costa Brava und Costa del Meresme befasst. Für unsere Kunden bieten wir eine umfassende Palette von Dienstleistungen an, vom Erwerb von Grundstücken über die Gestaltung der Immobilie unter Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen bis hin zum Abschluss des Baus und der Registrierung aller für den Eigentumsübergang erforderlichen Dokumente. Die Realisierung eines Designprojekts mit 3D-Technologievisualisierung umfasst das Design jedes Details, wobei alle erforderlichen Genehmigungen von den spanischen Behörden eingeholt werden.

Wir bieten auch Unterstützung bei der Beschaffung eines Darlehens für den Bau des Hauses und der vollständigen Organisation des Bauprozesses, einschließlich der Aufsicht des Architekten, der das Thema im gesamten Gebäude regelmäßig überprüft.

Anpassungen für Arbeiten an Zeichnungen, Konsultation und Überwachung der Baukonformität führten Arbeiten in der Projektdokumentation gleichzeitig im Zuge von Bauzubehör, Vorhängen, Gemälden, Ziergegenständen, maßgeschneiderten Dekorationselementen durch, die für die Dekoration der Innere. Schließlich wurde eine Beleuchtungsfirma mit der Montage des gleichen Systems beauftragt. 

An der Aufsicht direkt vor Ort beteiligen sich auch Lieferanten, private Meister (Möbel, Schränke usw.), Designer.

Abschließend werden alle Positionen der ausgewählten Produkte genehmigt: 

  • Materialien für Ausbauarbeiten
  • Möbel
  • Shades of paint (für Versuche auf separaten Flächen gemalt).

Kredite für den Bau

Gutschrift für den Bau des Hauses und den Kauf von Immobilien in Spanien

Unsere Spezialisten, die Verbindungen nutzen, die reich an Erfahrung und Arbeit sind, bieten umfassende Unterstützung bei der Beschaffung eines Darlehens für den Bau eines Hauses oder den Kauf einer "schlüsselfertigen" Immobilie. Die Baldantoni Group arbeitet mit den wichtigsten spanischen Banken (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell) zusammen. Dank der Entwicklung von Hypothekendarlehen in Spanien für nicht spanische Staatsbürger ist der entscheidende Faktor in Ihrer Beziehung zur Bank derzeit das Ausmaß Ihrer Fähigkeit, die Zahlung zu garantieren und letztendlich zu leisten. In Spanien ist das Kreditsystem heute eine sehr bequeme Form. Das Darlehen kann für 3 bis 4 Jahre 20-30% pro Jahr in Form einer monatlichen oder vierteljährlichen Rückzahlung anbieten. Um das Darlehen zu beantragen, sind eine Erklärung und ein Einkommen in englischer oder spanischer Sprache erforderlich. Sobald der Antrag vom Bankensystem genehmigt wurde, wird das Guthaben innerhalb von 15/20 Tagen freigegeben.

Ein Darlehen in Höhe von ca. 70/80% des geschätzten Wertes der Immobilie oder des Projekts zum Bau eines Hauses wird gewährt, wenn Sie das Grundstück besitzen. Die Baldantoni Group befasst sich mit allen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bau, der Dokumentation und der Kontrolle der Projektfinanzierung. Die Finanzierung für den Bau einer Immobilie erfolgt schrittweise nach Abschluss der Vorbereitungsphase und Unterzeichnung des Kaufvertrags. Ein Vertreter der Bank überweist das Geld auf das eingerichtete Konto.

Sobald die oben genannten Schritte abgeschlossen sind, helfen Ihnen unsere Experten beim Abschluss einer Feuer- und anderen Risikoversicherung sowie einer Sachversicherung. Bankinstitute verlangen in der Regel, dass Sie eine Versicherung gegen Schäden an der Wohnung abschließen, beispielsweise gegen deren Sicherheit, wenn der wirtschaftliche Wert der Hypothek im Wert der Immobilie enthalten ist, und im Notfall die Verteilung von Krediten für der dem Schaden entsprechende Betrag, der in diesen Fällen an den Eigentümer zu zahlen ist.

 

 

Für weitere Informationen über alle Ihre Fragen, werden wir gerne per E-Mail oder Telefon angegeben zu beantworten in KONTAKTE.

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