SİZİN Şifrəni unutdunuz?

*

ƏLAVƏ XİDMƏTLƏR

İspaniya əmlak alınması prosesi

Mütəxəssislərimiz, əmlak alqı-satqısı seçimi, İspaniya səlahiyyətliləri tərəfindən tələb olunan bütün sənədlərin "açar teslim" qeydiyyatının inşası, vergilərin ödənilməsi və əmlak alımı ilə əlaqəli bütün xidmətlər ilə əlaqəli bir sıra xidmətlər təklif edirlər. .
İspaniyaya çatdıqdan sonra işçimiz birbaşa hava limanında qarşılanır. Görüşü maraqlandığınız yerdə təşkil edin. Satış əməliyyatının bağlanması barədə qərar qəbul edildikdən sonra satıcı ilə ödəmə üsullarını, qiymətini, kreditə ehtiyacını və əmlak dəyərinin 10% -ni depozit qoyulmasını göstərən girov müqaviləsi (contrato de Arras) tərtib olunur.
O andan etibarən bu əmlakı almaq üçün müstəsna hüquq təmin edildikdən sonra obyekt satışdan çıxarılır. Girov müqaviləsi (contrato de Arras) əsasında Alıcının, satın alınan əmlak üçün ödəməli olduğu pulun köçürüldüyü bir İspan bankında şəxsi cari hesab açması tələb olunur.
Bir qayda olaraq, ilk ödəniş etdikdən sonra, əməliyyat 45 / 60 gün ərzində bağlanılır. Bu müddət ərzində, bu yeni Spanish bank hesabına lazım olan pul transferini qeydə alınır. Belə ki, əmlak (vergilər, notariat haqları, qeydiyyat haqları) qeydiyyatı ilə bağlı əlavə xərclərin ödənilməsi başlayır.
Əmlakın alınması əməliyyatı başa çatdıqdan sonra, iki tərəf (satıcı və alıcı) təsdiqlənmiş bir alqı-satqı müqaviləsi (Escritura Publica) imzalayırlar. Bu müqaviləni imzaladıqdan sonra alıcı alqı-satqı müqaviləsinin təsdiq edilmiş surətinin açarlarını alır. Orijinal müqavilə (Escritura Publica) dövlət qeydiyyatını aparmaq üçün 20-30 gün keçdiyi əmlak reyestrinə göndərilir. Satış müqaviləsi (Escritura Publica) qeyd edildikdən sonra alıcı əllərini başqa bir sənədə, alıcının satın alınan əmlakın tam sahibinə çevrildiyi elan edildiyi əmlak reyestrindən çıxarışa alır.

VERGİLƏR

Bir evin və ya xüsusi bir mənzilin əmlakını almaqda vergilər:

1. yaşayış əmlak alınması üçün Charge transfer xassələri (impuesto de Transmisiones Balance ITP) - 8%
2. Notary% 0,8 - 1,3%
3. Property 0,5% Qeydiyyat - 1,0%

Vergilər zaman tikintisi üçün torpaq alınması

1. Mülk köçürmə vergisi (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8%, saytın sahibi hüquqi şəxsdirsə - 18% ƏDV (IVA)
2. Notary% 0,8 - 1,1%
3. Property 0,5% Qeydiyyat - 1,0% 

Bütün haqlar müqavilə imzalandıqda notarius tərəfindən ödənilir.

ildə bir dəfə ödənilməli kadastr dəyəri 0,5-2% ətrafında daşınmaz əmlak, satışı üzrə. kadastr dəyəri bazar təxminən 10 / 15 dəfə azdır.

İspaniya Memarlıq və İnşaat

Studio Baldantoni'nin İspaniyada Kataloniya, Costa Brava və Costa del Meresme-də açar təslim villalar, mənzillər və otellərin tikintisi ilə məşğul olan bir ofisi var. Müştərilərimiz üçün, torpaq satın alınmasından əmlakın dizaynına qədər bütün qanuni qaydalara uyğun olaraq, inşaatın tamamlanmasına və mülkiyyət hüququ üçün lazım olan bütün sənədlərin qeyd edilməsinə qədər bir sıra xidmətlər təqdim edirik. 3D vizualizasiyalı bir dizayn layihəsinin reallaşdırılması, hər bir detalın dizaynını, İspaniya səlahiyyətlilərindən bütün lazımi icazələrin alınmasını əhatə edir.

Evin inşası üçün kreditin alınması və tikinti prosesinin tam təşkili, o cümlədən bina boyunca mövzu ilə bağlı müntəzəm yoxlama aparan memarın nəzarəti daxil olmaqla kömək təklif edirik.

Rəsmlər üzərində işlərə düzəlişlər, tikinti uyğunluğuna dair məsləhətləşmə və monitorinq layihə sənədlərində, eyni zamanda inşaat aksessuarları, pərdələr, rəsmlər, bəzək əşyaları, bəzək əşyaları üçün xüsusi hazırlanmış dekorativ elementlər zamanı daxili. Nəhayət, eyni sistemin montajı üçün bir işıqlandırma şirkəti işə götürüldü. 

Birbaşa sahədəki nəzarətdə təchizatçılar, xüsusi ustalar (mebel, şkaflar və s.), Dizaynerlər də iştirak edirlər.

Nəhayət, seçilmiş məhsulların bütün mövqeləri təsdiqlənir: 

  • Son materialları
  • mebel
  • (Ayrı-ayrı səthlər boyalı cəhdləri üçün) boya Shades.

Tikintisi üçün kredit

İspaniyada ev tikmək və əmlak almaq üçün kredit

Təcrübə və zamanla yığılmış işlərlə zəngin əlaqələrdən istifadə edən mütəxəssislərimiz bir evin tikintisi və ya "açar teslim" əmlakın alınması üçün kredit almaq üçün tam kömək təklif edirlər. Baldantoni Group İspaniyanın əsas bankları ilə işləyir (Caja Madrid, Bancaja, Banco Sabadell). Bu anda İspaniyada olmayan İspan vətəndaşları üçün ipoteka kreditlərinin inkişafı sayəsində bankla münasibətlərinizdə həlledici amil, zəmanət vermək və nəticədə ödəmə qabiliyyətinizin dərəcəsidir. Bu gün İspaniyada kredit sistemi çox əlverişli bir formadır. Kredit aylıq və ya rüblük geri ödəmə şəklində 3-4 il müddətinə illik 20-30% təklif edə bilər. Kreditə müraciət etmək üçün İngilis və ya İspan dilində bir çıxarış və qazanc tələb olunur. Tələb bank sistemi tərəfindən təsdiqləndikdən sonra kredit 15/20 gün ərzində verilir.

Mülkiyyətin və ya ev tikmək layihəsinin qiymətləndirilmiş dəyərinin təqribən 70/80% -i həcmində bir borc torpağa sahib olduğunuz halda verilir. Baldantoni Group, tikinti, sənədləşdirmə və layihə maliyyələşdirilməsinə nəzarətlə bağlı bütün fəaliyyətlərlə məşğul olur. Bir əmlakın inşası üçün maliyyələşdirmə mərhələli şəkildə həyata keçirilir, tikinti əvvəli mərhələ başa çatdıqdan və alqı-satqı müqaviləsi imzalanandan sonra bank nümayəndəsi pulu müəyyən edilmiş hesaba köçürür.

Yuxarıdakı addımları tamamladıqdan sonra mütəxəssislərimiz yanğın və digər risk sığortası və əmlak sığortası almaqda sizə kömək edirlər. Bank qurumları ümumiyyətlə mənzilin zədələnməsindən sığortalanmağınızı tələb edirlər, məsələn əmlak əmlakının dəyərinin ipotekasının iqtisadi dəyəri olduğu yerlərdə onun təhlükəsizliyi, buna görə fövqəladə vəziyyət vəziyyətində kreditin paylanması bu hallarda sahibinə ödənilməli olan zərərlərə uyğun məbləğ.

 

 

bütün suallara haqqında daha ətraflı məlumat üçün, göstərilən e-poçt və ya telefon ilə cavab şad olacaq ƏLAQƏ.

SHARE ON:
TOP

Bu site izləmək və istifadəçi naviqasiya təcrübə özelleştirmek üçün çerezleri istifadə edir. Cookie Siyasəti oxuyun.