خدمات إضافية

عملية شراء العقارات في اسبانيا

يقدم المتخصصون لدينا مجموعة كاملة من الخدمات المتعلقة باختيار شراء العقارات ، وإنشاء تسجيل "تسليم المفتاح" لجميع المستندات اللازمة للسلطات الإسبانية ، ودفع الضرائب وجميع الخدمات المتعلقة بشراء عقار. .
عند الوصول إلى إسبانيا ، يلتقي موظفنا مباشرة في المطار. تنظيم الاجتماع في المنشأة التي تهمك. بمجرد اتخاذ القرار بإبرام صفقة بيع ، يتم وضع عقد رهن مع البائع ، والذي يحدد طرق الدفع ، والسعر ، والحاجة إلى الائتمان ، وإيداع 10٪ من قيمة العقار.
منذ تلك اللحظة ، وبعد الحصول على الحق الحصري لشراء هذا العقار ، تتم إزالة الكائن من البيع. على أساس اتفاقية الرهن (contato de Arras) ، يتعين على المشتري فتح حساب جاري شخصي في أحد البنوك الإسبانية ، حيث يتم تحويل الأموال لدفع ثمن الممتلكات المشتراة.
وكقاعدة عامة، بعد إجراء الدفعة الأولى، وخلص الصفقة في غضون أيام 45 / 60. خلال هذه الفترة، يتم تسجيله نقل الأموال التي تحتاج إليها في الحساب الجديد البنك الاسباني. هكذا يبدأ دفع التكاليف الإضافية المرتبطة تسجيل الملكية (ضرائب، رسوم التوثيق ورسوم التسجيل).
بعد إتمام صفقة شراء العقار ، يوقع الطرفان (البائع والمشتري) عقد شراء - بيع (Escritura Publica) مصادق عليه. عند توقيع هذا العقد ، يتلقى المشتري مفاتيح نسخة مصدقة من عقد البيع والشراء. يتم إرسال العقد الأصلي (Escritura Publica) إلى مكتب تسجيل الممتلكات ، حيث يمر 20-30 يومًا لتسجيل الدولة. بعد تسجيل عقد البيع (Escritura Publica) ، يضع المشتري يديه على مستند آخر ، المستخرج من سجل الملكية حيث يُعلن أن المشتري أصبح المالك الكامل للعقار الذي تم شراؤه.

الضرائب

الضرائب على شراء عقار لمنزل أو شقة خاصة:

1. خصائص نقل المسؤول عن شراء العقارات السكنية (الضريبة دي Transmisiones الرصيد ITP) - 8٪،
2. كاتب العدل٪ 0,8 - 1,3٪
3. تسجيل الملكية 0,5٪ - 1,0٪

الضرائب عند شراء أرض لبناء

1. ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimonial ITP) -. 8٪ إذا كان مالك الموقع شخصًا اعتباريًا - 18٪ ضريبة القيمة المضافة (IVA)
2. كاتب العدل٪ 0,8 - 1,1٪
3. تسجيل الملكية 0,5٪ - 1,0٪ 

يتم دفع جميع الضرائب من قبل كاتب العدل عند توقيع العقد.

على بيع العقارات في جميع أنحاء 0,5-2٪ من القيمة المساحية، تدفع مرة واحدة في السنة. القيمة المساحية أقل عن 10 / 15 مرات من السوق.

العمارة والبناء في إسبانيا

لدى Studio Baldantoni مكتب في إسبانيا ، يعمل في بناء الفيلات والشقق والفنادق الجاهزة في كاتالونيا وكوستا برافا وكوستا ديل ميريسمي. نقدم لعملائنا مجموعة كاملة من الخدمات ، من شراء الأرض إلى تصميم العقار بما يتوافق مع جميع اللوائح القانونية ، وحتى استكمال البناء وتسجيل جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية. في تنفيذ مشروع تصميم مع التصور بتقنية ثلاثية الأبعاد ، يتم تضمين تصميم كل التفاصيل ، والحصول على جميع التصاريح اللازمة من السلطات الإسبانية.

كما نقدم المساعدة في الحصول على قرض لبناء المنزل والتنظيم الكامل لعملية البناء ، بما في ذلك الإشراف على المهندس المعماري الذي يجري فحصًا منتظمًا للموضوع في جميع أنحاء المبنى.

التعديلات للعمل على الرسومات والاستشارة ومراقبة الامتثال للبناء المنفذة في وثائق المشروع ، في نفس الوقت ، في سياق ملحقات البناء ، والستائر ، واللوحات ، وأشياء الزينة ، والعناصر الزخرفية حسب الطلب اللازمة لزخرفة الداخلية. أخيرًا ، تم التعاقد مع شركة إضاءة لتجميع نفس النظام. 

في الإشراف المباشر في الميدان ، يشارك أيضًا الموردون والماجستير الخاصون (الأثاث ، الخزائن ، إلخ) ، المصممون أيضًا.

وأخيرًا ، تمت الموافقة على جميع مواضع المنتجات المحددة: 

  • مواد التشطيب
  • أثاث
  • ظلال من الطلاء (لمحاولات رسمت على الأسطح منفصلة).

CREDIT لبناء

الائتمان لبناء المنزل وشراء العقارات في إسبانيا

يقدم المتخصصون لدينا الذين يستخدمون اتصالات غنية بالخبرة والعمل المتراكم مع مرور الوقت مساعدة كاملة في الحصول على قرض لبناء منزل أو شراء عقار "تسليم مفتاح". تعمل Baldantoni Group مع البنوك الإسبانية الرئيسية (Caja Madrid و Bancaja و Banco Sabadell). في الوقت الحالي ، وبفضل تطوير قروض الرهن العقاري في إسبانيا ، للمواطنين غير الإسبان ، فإن العامل الحاسم في علاقتك بالبنك هو مدى قدرتك على ضمان سداد القروض في نهاية المطاف. اليوم ، في إسبانيا ، يعتبر نظام الائتمان شكلاً مناسبًا للغاية. يمكن أن يقدم القرض 3-4٪ سنويًا لمدة 20-30 عامًا على شكل سداد شهري أو ربع سنوي. للتقدم بطلب للحصول على القرض ، يلزم تقديم بيان والأرباح ، باللغة الإنجليزية أو الإسبانية. بمجرد الموافقة على الطلب من قبل النظام المصرفي ، يتم تحرير الرصيد في غضون 15/20 يومًا.

يتم منح قرض بحوالي 70/80٪ من القيمة المقدرة للعقار أو مشروع بناء منزل إذا كنت تملك الأرض. تتعامل مجموعة Baldantoni مع جميع الأنشطة المتعلقة بالبناء والتوثيق والتحكم في تمويل المشروع. يتم تمويل بناء العقار على مراحل ، بعد الانتهاء من مرحلة ما قبل البناء وتوقيع عقد الشراء ، يقوم ممثل البنك بتحويل الأموال إلى الحساب المنشأ.

بمجرد الانتهاء من الخطوات المذكورة أعلاه ، يساعدك خبراؤنا في الحصول على تأمين ضد الحريق والتأمين ضد المخاطر الأخرى والتأمين على الممتلكات. تطلب منك المؤسسات المصرفية عادةً الحصول على تأمين ضد الأضرار التي تلحق بالمسكن ، مثل سلامته حيث يتم احتواء القيمة الاقتصادية للرهن العقاري لقيمة العقار ، لذلك ، في حالة الطوارئ ، يتم توزيع الائتمان على المبلغ المقابل للأضرار ، والتي يجب في هذه الحالات دفعها للمالك.

 

 

لمزيد من المعلومات حول جميع الأسئلة الخاصة بك، فإننا سوف نكون سعداء للرد عن طريق البريد الإلكتروني أو الهاتف المحدد في اتصالات.

SHARE ON:
اذهب للأعلى

هذا الموقع يستعمل الكوكيز لتعقب وتخصيص تجربة الملاحة الخاص بالمستخدم. قراءة سياسة كوكي.